Aus 0 Euro wurden 4 Millionen: Wie Rainer Zitelmann gegen den Rat der Bank Vermögen aufbaute

Wie Rainer Zitelmann vom Dispo-Kredit zum Immobilien-Vermögen kam

Mit Ende 30 hatte Zitelmann trotz überdurchschnittlichem Einkommen nichts angespart – Kontostand: minus 20.000 Euro Dispo, plus 10.000 Euro Sparbuch. Geprägt durch seinen Vater, einen evangelischen Pfarrer, und seine eigene marxistische Jugendphase, hielt er Geld lange für unwichtig. Den Wendepunkt brachte ein Gespräch mit dem befreundeten Politiker und Juristen Peter Gauweiler, der ihm sagte, er solle „einfach mal richtig Kohle machen“ – dann könne er sich seine eigene Meinung eher leisten.

So kam er auf die Idee, in Immobilien zu investieren – ohne jede Branchenerfahrung, dafür mit gesundem Menschenverstand: Er klingelte selbst bei Mietern, um Feuchtigkeitsprobleme zu erfragen, statt sich auf Makler-Angaben zu verlassen. Nicht alles gelang: zwei überteuerte US-Immobilien und ein gehebelter Fonds, der deutlich an Wert verlor, zählt er offen zu seinen schlechtesten Investments.

So funktioniert Rainer Zitelmanns Konzentrations- und Cash-Strategie

Sein Vermögen liegt in einer Mischung aus Berliner Immobilien, Aktien-ETFs und Gold, das er seit über 20 Jahren unangetastet hält. Cash und kurzlaufende Staatsanleihen dienen ihm als Reserve für Gelegenheiten und liegen aktuell bei über 20 % (ohne Immobilien gerechnet). Bei Immobilien gilt ein Anlagehorizont von zehn Jahren plus – auch aus steuerlichen Gründen.

Seine „Odyssee-Strategie“ – benannt nach Odysseus, der sich selbst an den Mast fesseln ließ – bedeutet, sich mental selbst am vorschnellen Verkaufen zu hindern. Einzelaktien und Krypto meidet er komplett. Sein Fazit zu Marktmeinungen: nicht stur das Gegenteil der Masse zu tun, sondern die Preisentwicklung als Stimmungsindikator zu lesen und erst zu handeln, wenn eigene Analyse und Konsenslage deutlich auseinanderfallen.

Rainer Zitelmann als Non-Konformist: Freiheit, Kritikfähigkeit und 99 % Nichtstun

Sein zentraler Antrieb ist nicht Statuskonsum, sondern Freiheit: selbst entscheiden zu können, ob, was, wie und mit wem er arbeitet. Kritik sucht er aktiv, lässt sie aber nicht unhinterfragt gelten. Bei Rückschlägen vermeidet er bewusst die Opferrolle: Wem man die Schuld gibt, dem gibt man auch die Macht, sagt er sinngemäß im Gespräch.